費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
八戸市の土壌汚染調査の特徴
八戸市の地域特性
地形・立地
太平洋に面した港町。馬淵川河口に発達
住宅・土地事情
青森県第2の都市。水産業と工業が盛んな港湾都市
八戸市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 八戸市は青森市より降雪量が少ない（太平洋側）
- 工場・倉庫の解体は専門業者への相談を
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
八戸市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
八戸駅周辺
混在地新幹線駅周辺。商業施設と住宅地
調査のポイント: 開発エリアで業者手配しやすい
本八戸駅・中心街
商業地繁華街・商業の中心。横丁文化で有名
調査のポイント: 狭い敷地、隣接建物への配慮
湊・港湾エリア
工業地水産加工場・倉庫が集中。八戸港の物流拠点
調査のポイント: 工場・倉庫解体、アスベスト調査必須
住宅地（根城・城下）
住宅地閑静な住宅地。根城跡周辺
調査のポイント: 標準的な住宅解体
郊外（階上方面）
住宅地種差海岸方面の住宅地
調査のポイント: 道路幅員広く作業効率良好
八戸市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 工場・倉庫解体 | 大型解体、特殊重機 | |
| 本八戸中心街 | 狭小地、交通規制 | |
| 冬季工事（12〜3月） | 寒冷対策 | |
| 郊外住宅地 | 作業効率良好 |
八戸市の土壌汚染調査で注意すべき課題
工場・倉庫の解体
費用影響: 大港湾部には水産加工場・倉庫が多数。大型解体の需要
対策: 工場解体専門の業者への依頼。アスベスト事前調査
塩害への対応
費用影響: 中港湾部は塩害で建物の劣化が進んでいる場合あり
対策: 構造調査で安全確認。倒壊リスクへの対応
冬季の寒さ
費用影響: 中青森市より雪は少ないが、寒さは厳しい
対策: 凍結対策。養生の強化
八戸市の土壌汚染調査に関する規制・届出
八戸市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 八戸市の土壌汚染調査費用相場は？▼
A. 公的な目安は、土壌汚染の調査1件あたり平均 約319万円・対策1件あたり平均 約7,951万円（土壌環境センターの令和6年度の実態調査から計算）、掘削除去 5〜10万円以上/㎥（東京都）です。地域ごとの差を示す公的な数字は無いため、見積もりで確かめてください。
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
A. 工場跡地の売買時、有害物質使用施設の廃止時、3,000㎡以上の土地改変時などに義務付けられています。
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
A. Phase1は資料調査・地歴調査で汚染の可能性を評価します。Phase2は実際に土壌を採取して分析する調査です。
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
A. 汚染の種類・範囲により数百万〜数億円と幅があります。掘削除去、原位置浄化など複数の工法があります。
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