費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
北九州市の土壌汚染調査の特徴
北九州市の地域特性
地形・立地
関門海峡に面し、丘陵と平野が混在
住宅・土地事情
工業都市として発展。工場跡地の転用が進む
北九州市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 工場跡地はPCB・アスベストの事前調査が重要
- 門司港エリアは文化財保護に注意
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
北九州市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
小倉エリア（小倉北区・小倉南区）
商業地JR小倉駅を中心とした北九州の中心市街地。商業施設・オフィスビルが集積。リバーウォーク北九州も立地
調査のポイント: 駅周辺は交通規制対応。再開発で解体需要あり
八幡エリア（八幡東区・八幡西区）
工業地旧八幡製鉄所を中心とした工業地帯。世界遺産「官営八幡製鐵所」関連施設あり。工場跡地の転用進行中
調査のポイント: 工場解体はPCB・アスベスト・土壌汚染調査必須。プラント解体経験豊富な業者多い
門司港エリア（門司区）
混在地関門海峡に面したレトロな港町。近代建築が残る観光地。門司港レトロ地区
調査のポイント: 文化財・近代建築は価値確認必須。景観条例あり。仮囲いデザイン配慮
戸畑エリア（戸畑区）
工業地旧新日鉄戸畑製造所周辺の工業地帯。戸畑祇園大山笠で有名
調査のポイント: 工場跡地は土壌汚染調査推奨。祇園期間は工事制限あり
若松エリア（若松区）
混在地洞海湾に面した港湾・工業地域。響灘地区は物流・工業団地
調査のポイント: 港湾・倉庫解体はアスベスト調査推奨。工業地域は土壌汚染確認
郊外住宅地（小倉南・八幡西外縁部）
住宅地丘陵地に開発されたニュータウン。比較的新しい住宅地
調査のポイント: 傾斜地住宅は擁壁確認。道路幅員は確保されている地域が多い
北九州市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 工場跡地のPCB処理 | 特別管理産業廃棄物の処理 | |
| 土壌汚染対策 | 調査・処理・土壌入替え | |
| 門司港の景観対応 | 文化財配慮、景観規制 | |
| プラント解体 | 専門工法、安全対策 | |
| 一般住宅地 | 効率的な解体が可能 |
北九州市の土壌汚染調査で注意すべき課題
工場跡地のPCB・アスベスト
費用影響: 大八幡製鉄所関連の工場跡地はPCB・アスベスト含有の可能性が高い。適正処理が必要
対策: 事前調査の徹底。特別管理産業廃棄物の適正処理。専門業者への依頼
土壌汚染対策
費用影響: 大工業都市のため、工場跡地は重金属・油分等による土壌汚染リスクあり
対策: 土壌汚染状況調査の実施。汚染土壌の適正処理。費用見込みを事前に確認
門司港レトロ地区の景観規制
費用影響: 中門司港周辺は近代建築・文化財が多く、解体には厳格な規制あり
対策: 文化財台帳の確認。市との事前協議。景観に配慮した工法
プラント解体の専門性
費用影響: 大製鉄所・化学プラントの解体は高度な専門技術が必要
対策: プラント解体実績のある専門業者の選定。安全計画の策定
北九州市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 北九州市の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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