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呉市の土壌汚染調査

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費用の目安と出典

地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。

調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）

調査（地歴〜詳細の合計）約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター
対策工事約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター

小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。

対策方法ごとの費用の目安（東京都）

掘削除去5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局
原位置封じ込め・不溶化など3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局
原位置浄化（生物的・化学的分解）1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局
舗装・盛土数千円以上/㎡出典: 東京都環境局

掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。

出典

土壌汚染調査が必要なケース

工場跡地の売買

有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時

ガソリンスタンド跡地

地下タンク・配管からの漏洩リスク確認

3,000㎡以上の土地改変

土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務

不動産デューデリジェンス

M&A・不動産投資時のリスク評価

呉市の土壌汚染調査の特徴

呉市の地域特性

地形・立地

瀬戸内海に面した港湾都市。急傾斜地が多い

住宅・土地事情

旧海軍の街。造船所・工場跡地の再開発

呉市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント

  • 呉市は急傾斜地が多く解体に注意
  • 造船所・工場跡地は土壌調査が必要
  • 指定調査機関の登録を確認
  • Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
  • 浄化対策の提案力も重要

呉市のエリア別 土壌汚染調査ガイド

呉駅周辺

商業地

商業の中心。大和ミュージアム

調査のポイント: 観光地への配慮。交通規制

造船所・工場跡地

工業地

旧海軍工廠跡地。IHI等の造船所

調査のポイント: 大規模解体。土壌調査必須

急傾斜地住宅

住宅地

山肌に張り付いた住宅地。道路が狭い

調査のポイント: 小型重機・手壊し作業。擁壁対策

広・阿賀エリア

住宅地

比較的平坦な住宅地

調査のポイント: 標準的な住宅解体

呉市で費用に影響する要因

要因説明費用への影響
急傾斜地住宅手壊し、小型重機、擁壁
造船所跡地大規模解体、土壌調査
平地住宅標準的基準価格

呉市の土壌汚染調査で注意すべき課題

急傾斜地の解体

費用影響: 大

呉市は急傾斜地住宅が非常に多い

対策: 小型重機・手壊し作業。擁壁・土砂災害対策

造船所跡地の土壌汚染

費用影響: 大

旧海軍工廠・造船所跡地は土壌汚染の可能性

対策: 土壌調査の実施。汚染土壌の適正処理

狭い道路へのアクセス

費用影響: 大

山肌の住宅地は道路幅員2m未満も多い

対策: 手運び・小型ダンプでの搬出

呉市の土壌汚染調査に関する規制・届出

呉市危険建物除却促進事業

不良度判定基準100点以上などの危険建物の除却に、上限30万円（接道のない敷地は50万円）の補助があります（令和8年度）。

要件: 先に危険建物の認定申請が必要です。

詳細を確認 →

呉市の土壌汚染調査 よくある質問

Q. 呉市の土壌汚染調査費用相場は？▼
A. 公的な目安は、土壌汚染の調査1件あたり平均 約319万円・対策1件あたり平均 約7,951万円（土壌環境センターの令和6年度の実態調査から計算）、掘削除去 5〜10万円以上/㎥（東京都）です。地域ごとの差を示す公的な数字は無いため、見積もりで確かめてください。
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
A. 工場跡地の売買時、有害物質使用施設の廃止時、3,000㎡以上の土地改変時などに義務付けられています。
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
A. Phase1は資料調査・地歴調査で汚染の可能性を評価します。Phase2は実際に土壌を採取して分析する調査です。
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
A. 汚染の種類・範囲により数百万〜数億円と幅があります。掘削除去、原位置浄化など複数の工法があります。

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