費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
神戸市の土壌汚染調査の特徴
神戸市の地域特性
地形・立地
六甲山系と海に挟まれた細長い市域。傾斜地が多い
住宅・土地事情
山の手の高級住宅地と港湾部の商業・工業地域
神戸市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 傾斜地住宅は擁壁・地盤の事前調査を推奨
- 震災復興の教訓から耐震基準に厳しい
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
神戸市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
三宮・元町エリア（中央区）
商業地神戸の中心繁華街。三宮センター街、元町商店街、旧居留地など。阪神・淡路大震災後に再開発
調査のポイント: 震災復興ビルの建替え時期到来。地下街・駅ビルとの接続に注意
六甲・灘エリア（灘区・東灘区）
住宅地六甲山麓の高級住宅地。芦屋との境界付近は特に高級。坂道・傾斜地が多い
調査のポイント: 傾斜地の解体は擁壁対策必須。重機搬入困難な狭小道路あり。山腹は土砂災害警戒
ポートアイランド・六甲アイランド
混在地人工島に開発された計画都市。理化学研究所、神戸空港（ポーアイ）、ファッション産業の集積
調査のポイント: 埋立地のため地盤確認必要。道路幅員は広く重機搬入容易。大型建築物解体実績あり
神戸港エリア（中央区・兵庫区）
工業地国際貿易港。倉庫・港湾施設が集積。ハーバーランドは観光・商業地に転換
調査のポイント: 倉庫解体はアスベスト調査必須。ハーバーランド周辺は景観配慮
長田・新長田エリア（長田区）
混在地阪神・淡路大震災で最も被害が大きかったエリア。震災後に復興再開発。ケミカルシューズ産業
調査のポイント: 震災復興住宅の建替え検討時期。狭小な住宅密集地も残存
須磨・垂水エリア（須磨区・垂水区）
住宅地須磨海岸、明石海峡に面した住宅地。垂水は閑静な住宅街
調査のポイント: 海岸沿いは塩害対策建物。傾斜地住宅の擁壁確認
北区（有馬・谷上）
住宅地六甲山北側の住宅地。有馬温泉は観光地。ニュータウン開発が進む
調査のポイント: 山間部は冬季積雪あり。有馬温泉の旅館解体は大規模
神戸市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 傾斜地・山の手住宅の解体 | 擁壁対策、狭小道路対応、小型重機使用 | |
| 三宮・元町の繁華街対応 | 交通規制、夜間工事、地下街対策 | |
| 人工島（ポーアイ等）の解体 | 広い道路、大型重機使用可能 | |
| 震災復興建築の建替え | アスベスト調査・対策 | |
| 郊外住宅地（垂水・西区） | 平坦地が多く効率的 |
神戸市の土壌汚染調査で注意すべき課題
傾斜地・擁壁対策
費用影響: 大六甲山麓の住宅地は急傾斜地が多く、擁壁の安全確認・解体後の土地保全が重要
対策: 事前の地盤・擁壁調査。土留め対策。傾斜地経験豊富な業者選定
阪神・淡路大震災復興建築の更新
費用影響: 中1995年震災後に建てられた復興住宅・ビルが建替え時期を迎えつつある
対策: 震災復興建築の構造特性を理解。アスベスト調査（当時は規制緩和期）
狭隘道路・住宅密集地
費用影響: 大山の手の住宅地は道路が狭く、重機搬入が困難な場合が多い
対策: 小型重機・手壊しの併用。搬出経路の事前確認
埋立地の地盤問題
費用影響: 中ポートアイランド・六甲アイランドは埋立地で液状化リスクあり
対策: 地盤調査。基礎解体時の周辺への影響確認
神戸市の土壌汚染調査に関する規制・届出
神戸市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 神戸市の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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