費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
盛岡市の土壌汚染調査の特徴
盛岡市の地域特性
地形・立地
北上川と中津川の合流点に発達した盆地。周囲を山に囲まれる
住宅・土地事情
岩手県の県庁所在地。城下町の歴史と近代的な街並みが共存
盛岡市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 冬季（12〜3月）は積雪・凍結で工期延長の可能性
- 中心市街地は交通規制の確認を
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
盛岡市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
盛岡駅周辺
商業地商業・オフィスビルが集中。駅前再開発が進行中
調査のポイント: 交通規制が必要。狭い敷地が多い
大通・中央通
商業地繁華街。古い商店の建替えが進行
調査のポイント: 隣接建物への配慮、搬入経路の確保
材木町・紺屋町
混在地歴史的な町並みが残る。北上川沿いの風情あるエリア
調査のポイント: 景観への配慮、古い木造建築が多い
高松・青山エリア
住宅地閑静な住宅地。大学も近く学生向けアパートも
調査のポイント: 標準的な住宅解体
郊外住宅地
住宅地滝沢方面など新興住宅地
調査のポイント: 道路幅員広く作業効率良好
盛岡市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 盛岡駅周辺 | 商業地、交通規制 | |
| 冬季工事（12〜3月） | 除雪・凍結対策 | |
| 郊外住宅地 | 作業効率良好 | |
| 平地住宅 | 標準的な作業環境 | 基準価格 |
盛岡市の土壌汚染調査で注意すべき課題
冬季の積雪・凍結
費用影響: 中12〜3月は積雪が多く、作業効率が大幅に低下
対策: 春〜秋の工期設定を推奨。冬季は除雪・養生費用を見込む
中心市街地の狭小地
費用影響: 中駅前・繁華街は敷地が狭く重機搬入が困難
対策: 小型重機での対応、手壊し作業の併用
老朽木造家屋の増加
費用影響: 小人口減少で空き家が増加傾向
対策: 市の空き家補助制度の活用
盛岡市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 盛岡市の土壌汚染調査費用相場は？▼
A. 公的な目安は、土壌汚染の調査1件あたり平均 約319万円・対策1件あたり平均 約7,951万円（土壌環境センターの令和6年度の実態調査から計算）、掘削除去 5〜10万円以上/㎥（東京都）です。地域ごとの差を示す公的な数字は無いため、見積もりで確かめてください。
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
A. 工場跡地の売買時、有害物質使用施設の廃止時、3,000㎡以上の土地改変時などに義務付けられています。
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
A. Phase1は資料調査・地歴調査で汚染の可能性を評価します。Phase2は実際に土壌を採取して分析する調査です。
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
A. 汚染の種類・範囲により数百万〜数億円と幅があります。掘削除去、原位置浄化など複数の工法があります。
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