費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
大津市の土壌汚染調査の特徴
大津市の地域特性
地形・立地
琵琶湖南西岸に位置。比叡山・比良山系の山麓
住宅・土地事情
県庁所在地で京都へのアクセス良好。湖岸と山間部に住宅地
大津市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 琵琶湖周辺は環境配慮が必要
- 京都に近く、住宅地としての需要は安定
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
大津市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
大津駅周辺
商業地県庁・官庁街。商業施設も集積
調査のポイント: 交通規制が必要。再開発案件あり
膳所・石山エリア
住宅地住宅地として発展。琵琶湖湖畔
調査のポイント: 琵琶湖環境条例への配慮
比叡山坂本
混在地延暦寺の門前町。歴史的景観
調査のポイント: 景観条例あり。伝建地区に注意
堅田エリア
住宅地湖西の住宅地。琵琶湖大橋の起点
調査のポイント: 標準的な住宅解体
山間部
住宅地比良山系の山麓。別荘地も
調査のポイント: 傾斜地対応が必要。運搬費増
大津市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 比叡山坂本 | 景観配慮、許可手続き | |
| 山間部 | 傾斜地、運搬費増 | |
| 湖岸エリア | 環境配慮 | |
| 平地住宅地 | 標準的 | 基準価格 |
大津市の土壌汚染調査で注意すべき課題
琵琶湖環境条例
費用影響: 小琵琶湖周辺は環境保全のための条例が厳格
対策: 廃棄物の適正処理。排水への配慮
比叡山坂本の景観保全
費用影響: 中重伝建地区では解体に許可が必要
対策: 市への事前相談。許可手続きの期間を見込む
山間部の傾斜地
費用影響: 中比良山系山麓は傾斜地住宅が多い
対策: 傾斜地対応の足場・重機選定
大津市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 大津市の土壌汚染調査費用相場は？▼
A. 公的な目安は、土壌汚染の調査1件あたり平均 約319万円・対策1件あたり平均 約7,951万円（土壌環境センターの令和6年度の実態調査から計算）、掘削除去 5〜10万円以上/㎥（東京都）です。地域ごとの差を示す公的な数字は無いため、見積もりで確かめてください。
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
A. 工場跡地の売買時、有害物質使用施設の廃止時、3,000㎡以上の土地改変時などに義務付けられています。
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
A. Phase1は資料調査・地歴調査で汚染の可能性を評価します。Phase2は実際に土壌を採取して分析する調査です。
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
A. 汚染の種類・範囲により数百万〜数億円と幅があります。掘削除去、原位置浄化など複数の工法があります。
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