費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
浜松市の土壌汚染調査の特徴
浜松市の地域特性
地形・立地
天竜川流域から遠州灘沿岸、浜名湖周辺まで広大な市域
住宅・土地事情
中区は商業地、郊外は製造業従事者の住宅地が広がる
浜松市で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 工場跡地の解体は土壌汚染調査を推奨
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
浜松市のエリア別 土壌汚染調査ガイド
中央区（浜松駅周辺）
商業地駅前の商業地区、遠鉄百貨店、アクトタワー。再開発が進む
調査のポイント: 駅周辺は交通規制あり。再開発に伴う解体需要増加
中央区（郊外）
住宅地住宅地と工業地域が混在。製造業従事者の住宅が多い
調査のポイント: 敷地が広く解体しやすい。道路幅員も確保されている
浜名区（浜名湖周辺）
混在地舘山寺温泉、浜名湖パルパル。観光地と住宅地が混在
調査のポイント: 観光シーズンは工事車両の通行に配慮。旅館解体の実績も
天竜区
住宅地旧天竜市。山間部で林業が盛ん。過疎化が進む
調査のポイント: 山間部は道路が狭く搬入困難。冬季は積雪にも注意
浜松市で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 浜松駅周辺の商業地 | 交通規制、再開発対応 | |
| 工場跡地の解体 | 土壌調査、有害物質処理 | |
| 天竜区の山間部 | 搬入困難、小型重機作業 | |
| 郊外住宅地 | 敷地広く効率的 |
浜松市の土壌汚染調査で注意すべき課題
製造業関連施設の解体
費用影響: 中楽器工場、自動車部品工場など製造業施設の解体需要。有害物質の可能性
対策: アスベスト・有害物質の事前調査。産業廃棄物の適正処理
遠州のからっ風対策
費用影響: 小冬季は強い西風（からっ風）が吹き、養生シートが飛ばされるリスク
対策: 防風ネットの二重張り。強風時の作業中止基準を設定
天竜区の山間部アクセス
費用影響: 大旧天竜市の山間部は道路が狭く、大型重機の搬入が困難
対策: 小型重機での作業計画。材料の分割搬出
浜松市の土壌汚染調査に関する規制・届出
浜松市の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 浜松市の土壌汚染調査費用相場は？▼
A. 公的な目安は、土壌汚染の調査1件あたり平均 約319万円・対策1件あたり平均 約7,951万円（土壌環境センターの令和6年度の実態調査から計算）、掘削除去 5〜10万円以上/㎥（東京都）です。地域ごとの差を示す公的な数字は無いため、見積もりで確かめてください。
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
A. 工場跡地の売買時、有害物質使用施設の廃止時、3,000㎡以上の土地改変時などに義務付けられています。
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
A. Phase1は資料調査・地歴調査で汚染の可能性を評価します。Phase2は実際に土壌を採取して分析する調査です。
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
A. 汚染の種類・範囲により数百万〜数億円と幅があります。掘削除去、原位置浄化など複数の工法があります。
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