共有名義とは
共有名義とは、一つの不動産を複数の人が持分を分け合って所有している状態です。相続で兄弟姉妹が実家を引き継いだ場合によく生じます。建物を取り壊す行為は、民法上、共有物に変更を加える行為にあたるため、共有者全員の同意が必要です。持分が多い人でも単独で決めることはできず、一人でも反対すれば解体を進められません。二〇二三年四月に施行された改正民法では、必要な調査を尽くしても所在や氏名が分からない共有者がいる場合に、裁判所の決定を得たうえで、その人以外の同意で変更を加えられる仕組みが設けられました。実務では、着工前に共有者全員が署名した同意書を用意し、工事請負契約を誰の名前で結ぶのかも決めておきます。費用の負担割合を先に取り決めておくと、解体後の争いを避けられます。