地盤改良とは
地盤改良とは、そのままでは建物を支える力が足りない軟弱な地盤に手を加えて、沈下しないように補強する工事のことです。代表的な工法には、地表付近をセメント系固化材と混ぜて固める表層改良、円柱状に固化材を注入する柱状改良、鋼管杭を打ち込む工法などがあります。解体工事の場面で問題になりやすいのは、過去に施工された改良体が地中に残っている場合です。柱状改良の柱体や鋼管杭は建物を壊しても地中に残るため、土地を売却したり別の用途で使ったりするときに撤去を求められることがあり、その費用は当初の見積もりに入っていない地中障害物の扱いになります。撤去は杭抜きに準じた重機作業となり、掘り出したセメント系の固化体は産業廃棄物として処分する必要があります。売却前提の解体では、地盤改良の履歴が残る図面や報告書を事前に確認しておくと、追加費用の見落としを防げます。