費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
千代田区の土壌汚染調査の特徴
千代田区の地域特性
地形・立地
武蔵野台地の東端。皇居を中心に平坦な地形が広がる
住宅・土地事情
オフィスビルが大半を占め、住宅は少ない。昼間人口85万人、夜間人口6.5万人
千代田区で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 千代田区は夜間人口が少なく、オフィスビル解体が中心
- 皇居周辺は景観条例により仮設物にも配慮が必要
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
千代田区のエリア別 土壌汚染調査ガイド
丸の内・大手町（ビジネス中枢）
商業地日本を代表するオフィス街。三菱地所が開発した赤レンガ街区と超高層ビルが混在
調査のポイント: 超高層ビル解体は特殊工法必須。周辺ビルへの影響を最小化する工法選定が重要
有楽町・日比谷（商業・オフィス）
商業地劇場・映画館・商業施設とオフィスが混在。有楽町イトシアなど再開発進行中
調査のポイント: 商業施設隣接のため営業時間への配慮必須。地下鉄直結ビルは駅への影響に注意
神田・神保町（商業・住宅）
混在地古書店街、スポーツ用品店街など特色ある商店街。中小ビルが密集
調査のポイント: 狭い道路が多く重機搬入に工夫が必要。隣接ビルとの距離が近い
秋葉原（電気街・IT）
商業地電気街からIT・サブカルチャーの街へ変貌。雑居ビルから大型ビルまで多様
調査のポイント: 観光客が多く安全対策強化。週末の作業は避ける傾向
番町・麹町（高級住宅地）
住宅地皇居に近い高級住宅地。大使館、高級マンションが点在
調査のポイント: 静かな住宅街のため工事時間厳守。セキュリティ配慮も必要
千代田区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 超高層ビル | 丸の内・大手町の超高層ビルは特殊工法が必要 | 費用が大きく増える |
| 景観配慮 | 皇居周辺は仮設物にも配慮 | |
| 交通規制 | 警備による交通規制で搬出効率低下 | |
| 地下鉄直結 | 駅営業継続のための特殊対応 |
千代田区の土壌汚染調査で注意すべき課題
超高層オフィスビルの解体
費用影響: 大丸の内・大手町の超高層ビルは高さ100m超が多く、周辺への影響が大きい
対策: 上部解体工法（テコレップ、カットアンドダウン等）を採用。工期は1〜2年
皇居周辺の景観配慮
費用影響: 中皇居周辺は景観計画で仮設物の色彩・形状に制限がある
対策: 景観に配慮した仮囲い（緑化パネル等）の使用。事前に千代田区と協議
地下鉄直結ビルの解体
費用影響: 大丸の内・大手町のビルは地下鉄と直結しており、駅の営業継続が必要
対策: 駅部分を維持したまま上部を解体。鉄道事業者との綿密な調整
交通規制への対応
費用影響: 中皇居周辺、国会周辺は警備上の交通規制が頻繁
対策: 警察・警備当局との事前調整。搬出時間・ルートの柔軟な変更対応
千代田区の土壌汚染調査に関する規制・届出
千代田区建築物の解体工事計画の事前周知に関する要綱
床面積80㎡以上の建築物の解体では、標識の設置と近隣説明が必要です。
要件: 標識は工事の1か月前まで。近隣説明は、高さ20m超かつ床面積3,000㎡以上なら工事開始の14日前まで、それ以外は5日前までです。
詳細を確認 →千代田区の土壌汚染調査 よくある質問
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