費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
港区の土壌汚染調査の特徴
港区の地域特性
地形・立地
台地と低地が入り組む。六本木・麻布は起伏あり
住宅・土地事情
高級住宅地とオフィスビルが中心。築浅の大規模ビルも
港区で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 港区は景観条例があり、仮設看板等にも配慮が必要
- 大使館周辺は警備上の制限がある場合あり
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
港区のエリア別 土壌汚染調査ガイド
六本木（商業・オフィス）
商業地六本木ヒルズ、ミッドタウンなど大規模複合施設が集積。24時間営業の飲食店も多い
調査のポイント: 商業施設の営業時間を考慮した工程計画が必須。深夜作業は騒音対策徹底
麻布・広尾（高級住宅地）
住宅地大使館が多数立地する国際色豊かな高級住宅地。外国人居住者も多い
調査のポイント: 大使館周辺は警備上の事前調整が必要。多言語での近隣説明が求められる場合も
赤坂・溜池（オフィス街）
商業地官公庁やテレビ局、ホテルが集中。TBSや赤坂サカスなど再開発エリア
調査のポイント: VIP施設周辺は警備との調整必要。メディア対応も考慮
青山（商業・住宅）
混在地ブランドショップやギャラリーが並ぶおしゃれなエリア。表参道から続く商業地
調査のポイント: 景観への配慮が重要。仮囲いのデザイン性も求められる場合あり
芝浦・港南（ベイエリア）
混在地再開発が進むウォーターフロント。タワーマンションやオフィスビルが林立
調査のポイント: 埋立地のため地盤対策が重要。倉庫・工場跡地は土壌汚染調査必要
白金・高輪（高級住宅地）
住宅地都内有数の高級住宅地。歴史ある邸宅や寺院も多い
調査のポイント: 近隣配慮が最重要。プライバシーへの配慮、低騒音工法の採用
新橋・虎ノ門（ビジネス街）
商業地サラリーマンの街として知られる。虎ノ門ヒルズなど再開発が進行中
調査のポイント: 再開発計画との調整が必要。飲食店街は営業時間外の作業
港区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 大使館エリア | 警備上の制限で工事効率が低下 | |
| ベイエリア（埋立地） | 軟弱地盤対策、土壌汚染調査費用 | |
| 超高層ビル | 特殊工法（階上解体等）の採用 | |
| 高級住宅地 | 近隣配慮のための追加対策 |
港区の土壌汚染調査で注意すべき課題
大使館・公館周辺の工事
費用影響: 中港区には約80の大使館があり、周辺での工事は警備上の制限がある
対策: 事前に大使館・警察との調整。作業員の身分確認徹底。不審者対策
超高層ビルの解体
費用影響: 大六本木・芝浦エリアには超高層ビルが多く、特殊な解体工法が必要
対策: タワークレーン使用、階上解体工法（テコレップ等）の採用
埋立地の地盤問題
費用影響: 中芝浦・港南など埋立地は軟弱地盤。地下構造物の解体に注意
対策: 地盤調査の徹底、矢板・土留めの適切な設置、地盤沈下対策
24時間営業エリアでの工事
費用影響: 中六本木・赤坂は深夜も人通りがあり、工事時間の調整が困難
対策: 完全防音の仮囲い設置、振動を伴う作業は日中に限定
港区の土壌汚染調査に関する規制・届出
港区建築物の解体工事等の事前周知等に関する要綱
すべての建築物の解体で、標識の設置と近隣説明が必要です。
要件: 標識は30日前、近隣説明は15日前まで（木造などは15日前・7日前まで）に行います。
詳細を確認 →港区の土壌汚染調査 よくある質問
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