費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
品川区の土壌汚染調査の特徴
品川区の地域特性
地形・立地
武蔵野台地の先端と東京湾岸の埋立地。高低差がある地形
住宅・土地事情
品川駅周辺はオフィス、大井・大崎は工場跡地の再開発、戸越・武蔵小山は住宅地
品川区で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 品川駅周辺はリニア工事と連動した解体案件が増加
- 大崎・天王洲は工場跡地のマンション化が進行
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
品川区のエリア別 土壌汚染調査ガイド
品川駅周辺（リニア拠点）
商業地リニア中央新幹線の始発駅として大規模再開発中。高輪ゲートウェイ駅も開業
調査のポイント: リニア工事との調整必須。JR・私鉄との連携工事が多い
大崎（オフィス・マンション）
混在地工場跡地に大規模オフィスビル・タワマンが林立。「大崎副都心」として発展
調査のポイント: 工場跡地は土壌汚染調査必須。既存のオフィス街との調整
五反田（オフィス・繁華街）
商業地IT企業が集積する「五反田バレー」。夜は繁華街としても賑わう
調査のポイント: 中小ビルが密集。道路が狭く搬出に工夫が必要
天王洲（臨海部）
商業地運河沿いの倉庫街がオフィス・アート拠点に変貌
調査のポイント: 倉庫・工場解体は大型重機使用可。土壌汚染調査推奨
戸越・武蔵小山（住宅地）
住宅地戸越銀座商店街など下町風情が残る。武蔵小山は再開発中
調査のポイント: 商店街隣接は営業への配慮。再開発エリアは大規模案件
品川区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 土壌汚染対策 | 工場跡地は調査・対策費用が追加 | |
| リニア関連エリア | 品川駅周辺は工事調整で工期延長の可能性 | |
| 再開発連動 | 大崎・武蔵小山は再開発との調整 |
品川区の土壌汚染調査で注意すべき課題
工場跡地の土壌汚染
費用影響: 大大崎・天王洲など工場跡地は重金属・油汚染の可能性
対策: 事前に土壌汚染調査（Phase1・2）を実施。汚染発見時は対策工事
リニア工事との調整
費用影響: 中品川駅周辺はリニア中央新幹線の地下工事が進行中
対策: JR東海・施工業者との工程調整。振動・騒音の相互影響を検討
商店街の営業継続
費用影響: 中戸越銀座、武蔵小山など人気商店街に隣接
対策: 店舗休業日を狙った集中工事、完全養生での粉塵対策
品川区の土壌汚染調査に関する規制・届出
品川区の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 品川区の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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