費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
江東区の土壌汚染調査の特徴
江東区の地域特性
地形・立地
大部分が埋立地。ゼロメートル地帯も多く、地盤は軟弱
住宅・土地事情
湾岸エリアはタワーマンション、亀戸・砂町は下町の住宅地
江東区で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 豊洲・有明はタワマン建設ラッシュで解体業者も多忙
- 木場・新木場は材木関連の倉庫解体需要あり
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
江東区のエリア別 土壌汚染調査ガイド
豊洲（市場・タワマン）
混在地豊洲市場移転で注目。ららぽーと、タワーマンションが林立
調査のポイント: 埋立地で地盤が軟弱。土壌汚染対策の履歴確認必須
有明（オリンピック施設）
混在地東京ビッグサイト、有明アリーナなど大規模施設。オリンピック後はマンション開発
調査のポイント: 大規模施設隣接のため工事調整が必要。埋立地の地盤対策
東雲（タワマン）
住宅地タワーマンションが建ち並ぶ住宅地。倉庫跡地の転用が進む
調査のポイント: 倉庫解体は大型重機使用可。土壌調査推奨
亀戸・砂町（下町住宅地）
住宅地下町風情が残る住宅地。木造住宅・商店が混在
調査のポイント: 狭い道路が多く搬出に工夫。ゼロメートル地帯は水害対策も考慮
木場・新木場（材木・倉庫）
工業地材木の集積地として発展。現在は倉庫・物流施設が中心
調査のポイント: 大型倉庫解体の実績豊富。木材関連の廃材処理に注意
清澄白河（カフェ・ギャラリー）
混在地倉庫をリノベしたカフェ・ギャラリーが人気。東京都現代美術館も立地
調査のポイント: 部分解体・リノベ案件が多い。周辺のおしゃれな雰囲気への配慮
江東区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 埋立地・軟弱地盤 | 豊洲・有明・東雲は地盤対策が必要 | |
| 杭抜き工事 | 深い杭基礎の建物は撤去費用が追加 | |
| 大型倉庫 | 木場・新木場の大型倉庫は解体量が多い | 坪単価は安いが総額は高額 |
江東区の土壌汚染調査で注意すべき課題
埋立地の地盤問題
費用影響: 大江東区の大部分は埋立地。液状化リスクが高く、杭基礎が深い
対策: 地盤調査の実施、杭抜き工事の計画、液状化対策工法の検討
ゼロメートル地帯
費用影響: 中亀戸・砂町など海抜0m以下の地域があり、水害リスク
対策: 工事中の排水計画、梅雨・台風時期の工程見直し
大型倉庫の解体
費用影響: 中木場・新木場には大型倉庫が多く、解体規模が大きい
対策: 大型重機の使用、広い仮置きスペースの確保、効率的な搬出計画
江東区の土壌汚染調査に関する規制・届出
江東区建築物の解体工事の事前周知に関する指導要綱
床面積80㎡以上の建築物の解体では、標識の設置と近隣説明が必要です。
要件: 標識は工事着手の14日前（木造は7日前）、近隣説明は7日前までに行います。
詳細を確認 →江東区の土壌汚染調査 よくある質問
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