費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
世田谷区の土壌汚染調査の特徴
世田谷区の地域特性
地形・立地
武蔵野台地上で比較的平坦。一部に崖線あり
住宅・土地事情
都内最大の人口を持つ住宅地。戸建住宅が多い
世田谷区で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 世田谷区は緑被率の規制があり、緑化計画の配慮が必要
- 崖線周辺は地盤調査を推奨
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
世田谷区のエリア別 土壌汚染調査ガイド
二子玉川（再開発エリア）
混在地二子玉川ライズなど大規模再開発が完了。商業施設とタワーマンションが集積
調査のポイント: 再開発エリアは周辺建物への配慮必須。多摩川沿いは河川法の確認が必要
三軒茶屋（商業・住宅）
混在地若者に人気の商店街と住宅地が混在。飲食店が密集するエリアも
調査のポイント: 狭い路地が多く小型重機での作業が中心。近隣店舗への配慮
下北沢（商業地）
商業地小劇場・古着店・カフェが集まるカルチャー発信地。駅前再開発が進行中
調査のポイント: 歩行者が多く安全対策重視。週末は工事を控える場合あり
成城（高級住宅地）
住宅地都内有数の高級住宅地。広い敷地の邸宅が多く、緑豊かな街並み
調査のポイント: 近隣配慮が重要。緑化条例への対応、景観維持への配慮
用賀・桜新町（住宅地）
住宅地落ち着いた住宅街。サザエさん通りなど親しみやすい雰囲気
調査のポイント: 住宅地のため作業時間は厳守。通学路への配慮
等々力・奥沢（住宅地）
住宅地等々力渓谷があり自然豊か。閑静な住宅街
調査のポイント: 崖線沿いは地盤調査必須。緑地保全への配慮
豪徳寺・梅ヶ丘（住宅地）
住宅地招き猫で有名な豪徳寺周辺。商店街と住宅地が混在
調査のポイント: 道路幅が狭い場所が多い。寺社周辺は配慮が必要
世田谷区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 狭隘道路 | 重機搬入困難による手作業増加 | |
| 崖線沿い | 地盤対策、擁壁工事の追加 | |
| 高級住宅地 | 成城・等々力は近隣配慮対策 | |
| 樹木保護 | 保護樹木の移植・養生費用 |
世田谷区の土壌汚染調査で注意すべき課題
狭隘道路での作業
費用影響: 中世田谷区は4m未満の狭隘道路が多く、重機搬入や廃材搬出が困難
対策: 小型重機の使用、手壊し解体の併用、交通誘導員の配置
国分寺崖線沿いの解体
費用影響: 中区内を通る国分寺崖線周辺は傾斜地が多く、地盤対策が必要
対策: 詳細な地盤調査、土留め工事、擁壁の安全確認
緑化条例への対応
費用影響: 小世田谷区は緑被率規制があり、既存樹木の保護・移植対応が必要な場合も
対策: 樹木医による調査、保護樹木の移植計画、代替緑化計画の策定
住宅密集地での騒音対策
費用影響: 中区内の大部分が住宅地であり、騒音・振動への苦情リスクが高い
対策: 低騒音重機の使用、防音パネルの設置、作業時間の厳守
世田谷区の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 世田谷区の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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