費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
調査・対策1件あたりの平均（業界団体の実態調査）
| 調査（地歴〜詳細の合計） | 約319万円/件2,762件・88億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
|---|---|
| 対策工事 | 約7,951万円/件971件・772億円（令和6年度・元請）から計算出典: 土壌環境センター |
小さな事業所から大きな工場まで、すべてを合わせた平均です。地歴調査だけ・概況調査だけの費用を分けた公的な数字はありません。
対策方法ごとの費用の目安（東京都）
| 掘削除去 | 5〜10万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
|---|---|
| 原位置封じ込め・不溶化など | 3〜5万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 原位置浄化（生物的・化学的分解） | 1〜3万円以上/㎥出典: 東京都環境局 |
| 舗装・盛土 | 数千円以上/㎡出典: 東京都環境局 |
掘削除去・封じ込め・浄化は汚れた土の量（㎥）あたり、舗装・盛土は面積（㎡）あたりの目安です。量と汚染の種類で大きく変わります。
出典
- 土壌環境センター「土壌汚染状況調査・対策に関する実態調査結果（令和6年度）」（令和7年10月27日公表・2026-10-11 確認）会員企業（回答77社）の元請の受注件数と受注高。1件あたりの額は、受注高を件数で割った計算値です。
- 東京都環境局「中小事業者のための土壌汚染対策ガイドライン（改訂第3.30版）」（令和6年3月・2026-10-11 確認）対策方法ごとの費用の目安。実際の費用は汚染の状況や施工条件で変わります。
土壌汚染調査が必要なケース
工場跡地の売買
有害物質を使用していた工場跡地の売却・購入時
ガソリンスタンド跡地
地下タンク・配管からの漏洩リスク確認
3,000㎡以上の土地改変
土壌汚染対策法に基づく届出・調査義務
不動産デューデリジェンス
M&A・不動産投資時のリスク評価
渋谷区の土壌汚染調査の特徴
渋谷区の地域特性
地形・立地
起伏が多い地形で坂道が多い。渋谷駅周辺は谷地形
住宅・土地事情
商業ビルと住宅が混在。築40年以上の雑居ビルも多い
渋谷区で土壌汚染調査を依頼する際のポイント
- 渋谷区は条例で、解体前の標識設置と近隣説明が必要（床面積80㎡以上）
- 商業地域は工事車両の駐車に注意が必要
- 指定調査機関の登録を確認
- Phase1〜Phase3までの対応範囲を確認
- 浄化対策の提案力も重要
渋谷区のエリア別 土壌汚染調査ガイド
渋谷駅周辺（再開発エリア）
商業地100年に一度の大規模再開発中。渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリームなど新ビルが続々竣工
調査のポイント: 再開発に伴う解体案件が多い。工期が厳格で、周辺商業施設への配慮必須
道玄坂・円山町（繁華街）
商業地ホテル、クラブ、飲食店が密集。24時間営業店舗が多い
調査のポイント: 深夜営業店舗への配慮で日中工事が基本。狭い路地が多く重機搬入困難
恵比寿（商業・オフィス）
混在地ガーデンプレイス周辺はオフィス街、駅西側は飲食店街
調査のポイント: オフィスビル解体は週末作業が多い。飲食店ビルは営業時間外の作業が必要
代官山・中目黒（住宅・商業）
混在地おしゃれな商業エリアと高級住宅地が隣接。低層の店舗ビルが多い
調査のポイント: 景観への配慮が必要。仮囲いのデザインにも気を使う場合あり
松濤・神山町（高級住宅地）
住宅地都内有数の高級住宅地。大使館や著名人の邸宅が点在
調査のポイント: 近隣配慮が最重要。セキュリティ面の配慮も必要。工事時間は厳格に制限
原宿・神宮前（商業）
商業地若者向け商業施設が集中。竹下通りは歩行者天国
調査のポイント: 観光客・歩行者が多く安全対策が重要。週末の作業は避ける傾向
渋谷区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 谷地形・地下水 | 渋谷駅周辺は地下水位が高く、地下階解体に追加対策 | |
| 再開発エリア | 渋谷駅周辺は工期・安全管理が厳格 | |
| 高級住宅地 | 松濤・代官山は近隣配慮で追加対策 | |
| 商業施設隣接 | 営業中店舗への配慮で工事効率低下 |
渋谷区の土壌汚染調査で注意すべき課題
谷地形での解体
費用影響: 中渋谷駅周辺は「渋谷川」が流れる谷地形。地下水位が高く、地下階の解体に注意
対策: 地下水対策（ウェルポイント工法等）の併用。排水計画の事前策定が必須
大規模再開発との調整
費用影響: 中渋谷駅周辺は複数の再開発が同時進行。工事車両の輻輳、クレーン作業の調整が必要
対策: 再開発事業者との事前調整。共同搬出ルートの設定
坂道・傾斜地の解体
費用影響: 中区内は坂道が多く、道玄坂、宮益坂など傾斜地に建つ建物が多い
対策: 傾斜地用の足場設置、土留め対策。重機の転倒防止措置
商業施設の営業継続
費用影響: 大周辺店舗の営業に影響を与えずに解体を進める必要がある
対策: 夜間・早朝工事の活用、防音・防塵対策の徹底、店舗休業日を狙った集中工事
渋谷区の土壌汚染調査に関する規制・届出
渋谷区の土壌汚染調査 よくある質問
Q. 渋谷区の土壌汚染調査費用相場は？▼
Q. 土壌汚染調査はいつ必要ですか？▼
Q. Phase1調査とPhase2調査の違いは？▼
Q. 土壌汚染が見つかった場合の対策費用は？▼
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