建ぺい率とは
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、建築基準法で定められた建物の広さの上限を示す指標です。建築面積は建物を真上から見たときの外周で囲まれる面積を指し、これを敷地面積で割った値を百分率で表します。上限は用途地域ごとに三十から八十パーセントの範囲で決められており、市街地に一定の空地を残して日照や通風、防火上の余裕を確保することが目的です。角地では緩和が受けられたり、防火地域内の耐火建築物では上限が加算されたりする仕組みもあります。既存の建物を解体して更地にしたあと同じ土地に建て替える場合、この建ぺい率と容積率の範囲内でしか新しい建物を建てられないため、再建築の計画を立てる前段階で必ず確認しておくべき数値です。前面道路のセットバックによって敷地面積が実質的に減れば、建てられる建物の規模も小さくなります。