容積率とは
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合のことで、建築基準法が定める建物の総量の上限を示す指標です。延べ床面積は各階の床面積を合計した値で、これを敷地面積で割って百分率で表します。上限は用途地域ごとに五十から千三百パーセントといった幅で決められており、地域の人口密度や道路などの都市基盤に見合った規模に建物を抑える役割を持ちます。加えて、前面道路の幅が狭い場合は、その幅員に一定の係数を掛けた値と用途地域の指定値のうち小さいほうが適用されるため、指定容積率いっぱいまで建てられないこともあります。建ぺい率が建物の水平方向の広がりを制限するのに対し、容積率は上下も含めた延べ床の総量を制限する点が違いです。解体後に建て替えを考える際は、この二つを併せて確認することで、新しい建物にどれだけの床面積を確保できるかを見積もれます。