用途地域とは
用途地域とは、都市計画法にもとづいて市街化区域などに定められる地域の区分で、その土地にどんな用途の建物を建てられるかを決めるものです。住居系・商業系・工業系をあわせて13種類あり、たとえば第一種低層住居専用地域では店舗や事務所の用途が厳しく制限され、工業専用地域では住宅そのものを建てられません。用途だけでなく、建蔽率や容積率の上限、高さや斜線制限といった規制の前提もこの区分ごとに変わるため、同じ広さの土地でも建てられる建物の大きさが違ってきます。解体工事の場面では、更地にしたあとにアパートを建てたいのか店舗にしたいのかで判断が変わるため、着工前に自治体の都市計画図で自分の土地がどの地域にあたるかを調べておくと、解体後の使い道を見誤らずにすみます。