2023年10月〜 アスベスト事前調査が義務化
解体・改修工事前のアスベスト事前調査が義務化されました。調査結果は都道府県への報告が必要です。
費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
吹付けアスベストの除去費用（国土交通省の目安）
| 処理面積 300㎡以下 | 2.0〜8.5万円/㎡出典: 国土交通省 |
|---|---|
| 処理面積 300〜1,000㎡ | 1.5〜4.5万円/㎡出典: 国土交通省 |
| 処理面積 1,000㎡以上 | 1.0〜3.0万円/㎡出典: 国土交通省 |
2007年の施工実績から出された単価で、今の価格に直したものではありません。面積が小さいほど幅が大きくなります。
調査と分析の費用
| 書面調査・分析（1検体） | 公的な単価はありません国・自治体・業界団体の資料に、調査や分析の単価は見当たりませんでした。見積もりで内訳を確かめてください出典: 国土交通省 |
|---|---|
| 調査への補助（国の枠組み） | 原則 25万円/棟まで吹付け材の含有調査が対象。実際の制度は自治体ごとに違います出典: 国土交通省 |
補助の有無と上限は、建物のある自治体の制度で決まります。
出典
- 国土交通省「アスベスト対策Q&A」Q40・Q41（2007年1〜12月の施工実績から算出・2026-10-11 確認）吹付けアスベストの除去単価。施工実績の上下15%を除いた範囲で、条件によって大きく上下します。
中央区のアスベスト調査の特徴
中央区の地域特性
地形・立地
東京湾岸の埋立地と、江戸時代からの市街地が混在。地盤は軟弱な地域も
住宅事情
銀座・日本橋はオフィス・商業ビル、月島・勝どきはタワーマンション
中央区でアスベスト調査を依頼する際のポイント
- 銀座は土日歩行者天国のため週末の工事車両通行に制限
- 月島・勝どきのタワマン解体は将来的に大規模案件に
- 建築物石綿含有建材調査者の資格保有を確認
- 調査結果報告書の様式・内容を事前確認
- 除去工事まで一貫対応可能か確認
中央区のエリア別 アスベスト調査ガイド
銀座（高級商業地）
商業地日本を代表する高級商業地。百貨店、ブランドショップ、高級クラブが集中
調査のポイント: 銀座ルール（高さ・看板規制）に準じた仮設物。土日歩行者天国への対応
日本橋（金融・商業）
商業地日本銀行、証券取引所など金融の中心。老舗百貨店・問屋街も残存
調査のポイント: 重要文化財（日本橋）周辺は景観配慮。再開発で解体案件増加中
八重洲・京橋（オフィス）
商業地東京駅八重洲口の玄関口。大規模再開発が進行中
調査のポイント: 東京駅隣接で交通規制が厳しい。地下街との接続ビルは特殊対応
築地（市場跡地）
混在地築地市場移転後の跡地。場外市場は観光地として存続
調査のポイント: 跡地再開発に伴う解体は大規模。観光客への安全配慮
月島・勝どき（タワマン）
住宅地タワーマンションが林立する湾岸エリア。もんじゃストリートなど下町風情も残る
調査のポイント: 将来的なタワマン建替え需要。埋立地のため地盤調査必須
晴海（オリンピック選手村）
住宅地東京オリンピック選手村跡地。「晴海フラッグ」として大規模マンション群
調査のポイント: 新しいエリアのため解体需要は当面少ない。将来的には大規模案件
中央区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 銀座エリア | 日本最高級の商業地。あらゆる配慮が必要 | |
| 埋立地 | 月島・勝どき・晴海は地盤対策が必要 | |
| 歩行者天国 | 銀座は土日の工事車両通行制限 | 週末作業不可 |
中央区のアスベスト調査で注意すべき課題
銀座の営業継続配慮
費用影響: 大銀座の商業ビルは周辺店舗の営業に影響を与えられない
対策: 夜間・早朝工事の活用、完全防音養生、仮囲いのデザイン配慮
湾岸エリアの地盤対策
費用影響: 中月島・勝どき・晴海は埋立地で地盤が軟弱。液状化リスクあり
対策: 地盤調査の実施、杭基礎の撤去計画、地盤改良の履歴確認
再開発との連携
費用影響: 中日本橋・八重洲エリアは複数の大規模再開発が同時進行
対策: 再開発事業者との工程調整、共同搬出ルートの設定
中央区のアスベスト調査に関する規制・届出
中央区のアスベスト調査 よくある質問
Q. 中央区のアスベスト調査費用相場は？▼
Q. アスベスト調査は義務ですか？▼
Q. 中央区のアスベスト調査、何日かかりますか？▼
Q. アスベストが見つかった場合どうなりますか？▼
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