2023年10月〜 アスベスト事前調査が義務化
解体・改修工事前のアスベスト事前調査が義務化されました。調査結果は都道府県への報告が必要です。
費用の目安と出典
地域・築年数・広さごとの金額の違いを示す公的な単価はありません。国・自治体・業界団体が公表している数字だけを、出典をつけて載せています。
吹付けアスベストの除去費用（国土交通省の目安）
| 処理面積 300㎡以下 | 2.0〜8.5万円/㎡出典: 国土交通省 |
|---|---|
| 処理面積 300〜1,000㎡ | 1.5〜4.5万円/㎡出典: 国土交通省 |
| 処理面積 1,000㎡以上 | 1.0〜3.0万円/㎡出典: 国土交通省 |
2007年の施工実績から出された単価で、今の価格に直したものではありません。面積が小さいほど幅が大きくなります。
調査と分析の費用
| 書面調査・分析（1検体） | 公的な単価はありません国・自治体・業界団体の資料に、調査や分析の単価は見当たりませんでした。見積もりで内訳を確かめてください出典: 国土交通省 |
|---|---|
| 調査への補助（国の枠組み） | 原則 25万円/棟まで吹付け材の含有調査が対象。実際の制度は自治体ごとに違います出典: 国土交通省 |
補助の有無と上限は、建物のある自治体の制度で決まります。
出典
- 国土交通省「アスベスト対策Q&A」Q40・Q41（2007年1〜12月の施工実績から算出・2026-10-11 確認）吹付けアスベストの除去単価。施工実績の上下15%を除いた範囲で、条件によって大きく上下します。
江東区のアスベスト調査の特徴
江東区の地域特性
地形・立地
大部分が埋立地。ゼロメートル地帯も多く、地盤は軟弱
住宅事情
湾岸エリアはタワーマンション、亀戸・砂町は下町の住宅地
江東区でアスベスト調査を依頼する際のポイント
- 豊洲・有明はタワマン建設ラッシュで解体業者も多忙
- 木場・新木場は材木関連の倉庫解体需要あり
- 建築物石綿含有建材調査者の資格保有を確認
- 調査結果報告書の様式・内容を事前確認
- 除去工事まで一貫対応可能か確認
江東区のエリア別 アスベスト調査ガイド
豊洲（市場・タワマン）
混在地豊洲市場移転で注目。ららぽーと、タワーマンションが林立
調査のポイント: 埋立地で地盤が軟弱。土壌汚染対策の履歴確認必須
有明（オリンピック施設）
混在地東京ビッグサイト、有明アリーナなど大規模施設。オリンピック後はマンション開発
調査のポイント: 大規模施設隣接のため工事調整が必要。埋立地の地盤対策
東雲（タワマン）
住宅地タワーマンションが建ち並ぶ住宅地。倉庫跡地の転用が進む
調査のポイント: 倉庫解体は大型重機使用可。土壌調査推奨
亀戸・砂町（下町住宅地）
住宅地下町風情が残る住宅地。木造住宅・商店が混在
調査のポイント: 狭い道路が多く搬出に工夫。ゼロメートル地帯は水害対策も考慮
木場・新木場（材木・倉庫）
工業地材木の集積地として発展。現在は倉庫・物流施設が中心
調査のポイント: 大型倉庫解体の実績豊富。木材関連の廃材処理に注意
清澄白河（カフェ・ギャラリー）
混在地倉庫をリノベしたカフェ・ギャラリーが人気。東京都現代美術館も立地
調査のポイント: 部分解体・リノベ案件が多い。周辺のおしゃれな雰囲気への配慮
江東区で費用に影響する要因
| 要因 | 説明 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 埋立地・軟弱地盤 | 豊洲・有明・東雲は地盤対策が必要 | |
| 杭抜き工事 | 深い杭基礎の建物は撤去費用が追加 | |
| 大型倉庫 | 木場・新木場の大型倉庫は解体量が多い | 坪単価は安いが総額は高額 |
江東区のアスベスト調査で注意すべき課題
埋立地の地盤問題
費用影響: 大江東区の大部分は埋立地。液状化リスクが高く、杭基礎が深い
対策: 地盤調査の実施、杭抜き工事の計画、液状化対策工法の検討
ゼロメートル地帯
費用影響: 中亀戸・砂町など海抜0m以下の地域があり、水害リスク
対策: 工事中の排水計画、梅雨・台風時期の工程見直し
大型倉庫の解体
費用影響: 中木場・新木場には大型倉庫が多く、解体規模が大きい
対策: 大型重機の使用、広い仮置きスペースの確保、効率的な搬出計画
江東区のアスベスト調査に関する規制・届出
江東区建築物の解体工事の事前周知に関する指導要綱
床面積80㎡以上の建築物の解体では、標識の設置と近隣説明が必要です。
要件: 標識は工事着手の14日前（木造は7日前）、近隣説明は7日前までに行います。
詳細を確認 →江東区のアスベスト調査 よくある質問
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